محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در آیین آغاز عملیات اجرایی پروژه چند منظوره مقدم تهران با اشاره به نقشآفرینی بانک مسکن در پروژههای مسکنسازی گفت: با حمایتهای این بانک تخصصی_ توسعهای تا کنون به بیش از ۴۴ هزار واحد مسکن برای نوسازی، تسهیلات با نرخهای ترجیحی اختصاص داده شده است.
محمد آیینی ادامه داد: بانک مسکن با هوشمندی توانسته محور بازآفرینی شهری را هم در اولویت برنامههای خود قرار دهد و بازار مسکن را به سمت تعادل سوق دهد.
معاون وزیر راه و شهرسازی تشریحبه گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، کرد: وزارت راهوشهرسازی صمیمانه قدردان زحمات این بانک است؛ بهویژه آنکه طی این مدت سرعت نوسازی بافتهای فرسوده را به شکل قابلتوجهی بالا برده است.
بانک مسکن به سمت شهرسازی و تمدنسازی
دکتر سید عباس حسینی مدیرعامل بانک مسکن نیز در آیین کلنگزنی پروژه 321 واحدی مقدم تهران بر کاهش زمان اجرای پروژه به مدت دو سال تأکید کرد.
مدیرعامل بانک مسکن لزوم تسریع در اجرای برنامههای دولت در حوزه مسکن را از اولویتهای بانک دانست و گفت: نقشآفرینی بانک مسکن در پروژههای ساخت مسکن و آبادانی کشور مایه مباهات و خرسندی مدیران و کارکنان این بانک است. تاکید دولت سیزدهم بر تکمیل و افتتاح پروژههای مسکن، برای کشور رشد و توسعه اقتصادی و برکات فراوانی به همراه دارد.
حسینی ادامه داد: بانک مسکن و مجموعههای تحت پوشش آن با تمام قدرت تلاش میکنند تا مسئولیتهای خود که در راس آن تامین مالی ساخت مسکن و اعطای تسهیلات به این بخش است را به نحو احسن انجام دهند. به دنبال این نقشآفرینی، اکنون بانک مسکن در حال حرکت به سمت شهرسازی و تمدنسازی است؛ تا جایی که این اتفاق را باید به مثابهی یکی از شعارهای اصلی بانک دانست.
او همچنین حمایت از نوسازی بافتهای فرسوده را امری مهم تلقی کرد و ادامه داد: مناطق محروم و بافتهای فرسوده بیش از بخشهای دیگر نیازمند توجه هستند. بنابراین بانک مسکن در تلاش است در این مسیر خدمتگزار خوبی برای شهروندان باشد. علاوه بر این موضوع، میخواهیم پروژهها با کیفیت مناسب و در حداقل زمان ممکن به ثمر برسند و آمادهی تحویل شوند. از این رو کاهش مدت زمان ساخت و تحویل خانهها همراه با کیفیت مناسب را پیگیری میکنیم.
حسینی با یادآوری اینکه بانک مسکن، بانک تخصصی در نهضت ملی مسکن شناخته میشود، تاکید کرد: این بانک تمام توان خود در دو بخش اعتباری و اجرایی را به کار میگیرد تا همراه با پیگیری نهضت ملی مسکن، بازآفرینی شهری را هم با جدیت حمایت کند.
مدیرعامل بانک مسکن در پایان اظهاراتش، خاطرنشان کرد: سیاستهای اعتباری بانک مسکن با تأکید بر حمایت از انبوهسازی، صنعتیسازی، انتقال تکنولوژی و رعایت معماری اصیل ایرانی-اسلامی بوده و میتوان از این سیاستها بهعنوان یک الگوی شایسته در تمام ساختوسازها استفاده کرد.
پروژه چندمنظوره مقدم تهران در زمینی به مساحت ۱۵ هزار و ۵۶۶ متر مربع و زیر بنای ۶۳ هزار و ۸۵۶ مترمربعی در منطقه ۱۷ تهران با هدف تامین واحدهای مسکونی، فرهنگی، اداری، تجاری و خدماتی با کیفیت برای مردم این منطقه و تغییر در بافت و ایجاد فضای رقابتی کلنگ خورد.
این پروژه با بهره گیری از دانش روز و بومی سعی دارد در حوزه بکارگیری شرکت های دانش بنیان داخلی فضایی را برای آغاز ساخت و ساز نوین در تهران ایجاد کند. مقدم تهران با معماری منحصر به فرد و دسترسی به مترو دید ۳۶۰ درجه ای به تهران، قطعا پس از ساخت، به یکی از مجتمع های چندمنظوره شاخص تبدیل خواهد شد که به دلیل قرارگیری در کنار بزرگترین بوستان خاورمیانه (بوستان ولایت) برای متقاضیان و ساکنین ایجاد ارزش افزوده خواهد کرد.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ،جلسه بررسی اجرایی شدن ماده 9 قانون حمایت از احیاء بهسازی و نوسازی بافت فرسوده در محل دادگستری تهران با هدف تسهیل در فرآیند صدور سند برای پلاک های بافت های فرسوده و بررسی موانع و مشکلات موجود برگزار شد.
در این جلسه شیوه نامه ماده 9 قانون برای تشکیل پرونده و ارجاع به هیات های ماده 9 قانون حمایت از احیاء بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده، مورد بحث و بررسی کارشناسی قرار گرفت.
معاون دادگستری استان تهران نیز در این جلسه ضمن تقدیر از عملکرد صورت گرفته، عنوان کرد: دادگستری برای تسریع در تشکیل جلسات هیات های صدور سند ظرفیت آن را دارد که چندین قاضی برای حضور در هیات های بافت فرسوده اضافه شوند.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، فعالیت سازمان نوسازی در سنوات گذشته بر نوسازی واحدهای مسکونی در بافت فرسوده تمرکز داشت اما امضای این تفاهمنامه مقدمهای برای بهرهگیری از فضاهایی با قابلیت کاربرد صنفی و خدماتی و ساماندهی مشاغل در این بافتها خواهد بود.
سعید بیگی، مدیرعامل شرکت ساماندهی صنایع و مشاغل شهر با تاکید بر کارکرد چندگانه شرکت ساماندهی اظهار کرد: تاثیر اصناف و مشاغل بر سکونتگاهها و سبک زندگی شهروندان بسیار قابل توجه است و با توجه به پر رنگ بودن نقش این موضوع در مناطق میانی شهر از جمله منطقه ۱۱ و ۱۲، قطعا همکاری شرکت ساماندهی و سازمان نوسازی در این خصوص اهمیت قابل توجهی دارد.
وی با بیان این که حضور مشاغل و اصناف در سکونتگاهها در پایتخت مشهود است گفت: همکاری بین سازمان نوسازی و شرکت ساماندهی و استفاده از ظرفیتهای مشترک در این دو حوزه تخصصی، میتواند باعث همافزایی شده و در آینده تاثیر خود را نمایان خواهد کرد.
مدیرعامل شرکت ساماندهی صنایع و مشاغل شهر در ادامه تصریح کرد: مفاد تفاهمنامه همکاری با سازمان نوسازی از وظایف ذاتی شرکت ساماندهی است و اجرای آن با نگاه تحولی میتواند سرآغاز یک اقدام موثر و باعث خدمترسانی بیشتر به شهروندان باشد.
سید مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران نیز بیان کرد: تسهیلگری سازمان نوسازی در حوزه اجرا، نیازمند همکاریهای بین سازمانی است و این تفاهمنامه گام موثری در راستای اجرای طرحهای نوسازی بافت فرسوده و ساماندهی مشاغل در این بافتها خواهد بود.
وی به تغییر مشهود در رویهها در دوره جدید مدیریت شهری اشاره کرد و گفت: در این دوره به مرحله سختی از بازسازی بافت فرسوده رسیده ایم و موفقیت در این مرحله، نیازمند همکاری بین بخشی در حوزههای مسئول در این امر است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه نوسازی در بخش اصناف و کسبو کارها نیاز به رسیدگی سریع و پر قدرت دارد افزود: این امر مورد تاکید شهردار تهران بود و اکنون امضای تفاهمنامه همکاری با شرکت ساماندهی و انجام بررسیهای کارشناسی در این دو واحد، میتواند در بسیاری از مشکلات راهگشا باشد.
هدایت در پایان تصریح کرد: نگاه ما این است که در کنار نوسازی بافتهای فرسوده، اصناف و مشاغل نیز باید مورد توجه قرار گیرد و انعقاد این تفاهمنامه میتواند به رفع چالشهای پیرامون آن منجر شود.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ،در دویست و یازدهمین جلسه شورای شهر تهران، به بررسی و تعیین تکلیف بودجه سال آینده شهرداری پرداخته شد. بودجه تصویب شده شامل ۱۰۳ هزار میلیارد تومان درآمد، ۱۶ هزار میلیارد تومان واگذاری دارایی سرمایهای و ۱۵ هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان واگذاری دارایی مالی است.
تصویب بودجههای مختلف از جمله مالیات بر ارزشافزوده و درآمدهای ناشی از توسعه شهر نیز مورد بررسی قرار گرفت و در نهایت با حداکثر آراء موافق تصویب شد.
تامین مالی ۳۰ هزار میلیارد تومان از اوراق مشارکت شهرداریها و پذیرش رکن ضمانت و عاملیت انتشار تمام اوراق مشارکت شهرداریها (تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، تبریز، قم و …) برای ساخت و راهاندازی طرحهای قطار شهری، احیای بافتهای فرسوده و تجهیز ناوگان حمل و نقل درونشهری و … و پذیرش رکن ضمانت حدودا ۱۰ هزار میلیارد تومان اوراق صکوک مرابحه و اجاره در راستای حمایت از تولید ملی در صنایع مختلف اعم از دارویی و فولادی و هواپیمایی و غذایی و … از اقدامات مهم معاونت سرمایه گذاری و امور شرکت های بانک شهر بوده است.
از دیگر دستاوردهای این معاونت نیز دستیابی به نرخ رشد 254 درصدی درآمدهای کارمزدی بانک از محل پذیرش عاملیت و ضمانت انتشار اوراق صکوک، مشارکت و فعالیت های بازرگانی و تجاری اشاره کرد. همچنین تا پایان سال 1401 مجموعاً مبلغ 32.000 میلیارد ریال اوراق گام در قالب 3 نماد بورسی در بازار منتشر و عرضه شده و از این محل 8.000 میلیارد ریال منابع جذب شعب عامل شده است.
معاونت سرمایه گذاری و امور شرکت های بانک شهر در حوزه اجرای مواد 16 و 17 قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور نیز اقدامات قابل توجهی همانند: واگذاری صد درصد سهام شرکت توسعه بازرگانی بینالملل شهر، واگذاری شصت و پنج درصد از سهام شرکت پترو انرژی شهر، عرضه 15درصد از سهام گروه مالی شهر در بازار سرمایه، ادغام شرکت مجری صدرای شهر در شرکت مسکن و ساختمان جهان و … را صورت داده است.
تحقق 146درصدی بودجه شرکت ها در دوره 6 و 9 ماهه منتهی به 31/06/1402 و اصلاح و بهبود روند سود آوری شرکتها، از جمله سود آور شدن شرکت مسکن و ساختمان جهان نیز از اقدامات معاونت در حوزه افزایش کارایی و بازده سرمایه گذاری ها بوده و امید است روند موفقیت های این بانک در طی سال های آینده نیز ادامه یابد.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ،اسماعیل حسینزهی؛ عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتوگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم اقدامات شهرداری تهران در نوسازی بافتهای فرسوده را مثبت ارزیابی کرد و گفت: دولت سیزدهم انگیزه مناسبی برای بازسازی و نوسازی بافتهای فرسوده دارد و شهرداری تهران نیز فراتر از دولت، اهتمام ویژهای برای نوسازی سکونتگاههای شهروندان در بافتهای فرسوده دارد.
وی افزود: شهرداری برای تحقق این امر و تسهیل در ساخت و سازهای بافتهای فرسوده و هم در حوزه مجوز ساخت و هم در صدور مجوز تراکم و همچنین معافیت در عوارض ساخت، اهتمام ویژهای دارد.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: شهرداری تهران در حوزه نوسازی بافتهای فرسوده قدمهای مثبتی برداشته که میتواند الگوی سایر کلان شهرها نیز در این حوزه شود.
حسینزهی درباره کاهش آسیبها و خرابیهای احتمالی ناشی از حوادث غیرمترقبه مانند زلزله در صورت نوسازی بافتهای فرسوده توضیح داد: با توجه به اینکه بافتهای فرسوده غیررسمی هستند، لذا از استحکام لازم در برابر زلزله برخوردار نبوده و درصد آسیبپذیری آنها زیاد است
وی با بیان اینکه کشور ایران یک کشور حادثه خیز بوده و در گسل زلزله قرار دارد، گفت: نوسازی بافتهای فرسوده میتواند تا حدود زیادی امنیت جانی مردم را در برابر حوادث طبیعی مانند طوفان و زلزله تامین کند.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، هدایت در این بازدید از رفع موانع موجود تقاطع بهار در خصوص جابجایی خط برق فشار قوی خبر داد و گفت بعد از 7 ماه پیگیری مقدمات جابجایی 3 لوپ (9 خط) 63 کیلو ولت انجام شده که در ظرف یک هفته آینده تکمیل خواهد شد
وی افزود بزودی نصب پل عبور پیاده و دوچرخه در مسیر باغ راه آغاز خواهد شد.بخش فلزی پل پیاده و دوچرخه در کارخانه قطعات فلزی صنایع شهید رجایی در حال ساخت است و در ده روز آینده به تدریج وارد کارگاه و نصب خواهد شد.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ،لطف اله فروزنده در دویست و دهمین جلسه شورای اسلامی شهر تهران در جریان بررسی متمم لایحه بودجه سال ۱۴۰۲ شهرداری تهران با بیان اینکه همواره ثبت هزینهها به ویژه در حوزه سرمایه ای زمانبر بوده است، اظهار کرد: افتخار ما این است که از ۷۶ همت اعتبار نقد و غیر نقد ۴۰ هزار میلیارد تومان تا امروز ثبت کردهایم. با جدیت دنبال این هستیم که ارقام بیشتری ثبت شود و حتما در بهمن و اسفند وضعیت بهتر خواهد شد.
وی با بیان اینکه مجموع پولی که ما به بخشهای مختلف پرداخت کردهایم ۵۳ هزار و ۶۱۸ میلیارد تومان نقد و ۶ هزار و ۶۷۲ میلیارد تومان علی الحساب بوده است، یادآور شد: توافق با قرارگاه برای طرحهای حوزه حمل و نقل، شهرسازی و فنی و عمرانی ۴ هزار و ۸۲۰ میلیارد تومان و میزان حواله ۱۱ هزار و ۵۳۸ میلیارد تومان است. در مجموع ۷۶ هزار و ۷۴۸ میلیارد تومان به اشکال مختلف به معاونتها و بخشها پرداخت کردهایم.
فروزنده با اشاره به حساسیت شورا در خصوص حوزه حمل و نقل، تصریح کرد: ۱۵ هزار و ۲۸۸ میلیارد تومان نقد، ۳ هزار و ۳۴۸ علیالحساب و پیش پرداخت و ۲ هزار و ۵۷۰ میلیارد تومان از محل قرارگاه، چهار هزار و ۶۸۰ میلیارد تومان حواله و در مجموع ۲۵ هزار و ۵۸۶ میلیارد تومان به معاونت حمل و نقل پرداخت کردهایم که از میزان تخصیص بسیار بالاتر است.وی با بیان اینکه در مترو سه هزار و ۳۱۵ میلیارد تومان هزینه ای و هزار و ۷۵۲ میلیارد تومان سرمایهای است، خاطرنشان کرد: بودجه شرکت بهرهبرداری مترو پنج هزار و ۶۷ میلیارد تومان است و در مجموع میزان تخصیص دو هزار و ۷۶۳ میلیارد تومان هزینه ای و هزار و ۴۶۰ میلیارد تومان سرمایه ای است که به چهار هزار و ۲۲۳ میلیارد تومان می رسد. سه هزار و ۳۴۱ میلیارد تومان هزینه ای، ۴۱۲ نقد، ۳۱۰ میلیارد تومان تخصیصی به شرکت سرمایه گذاری شامل خرید چرخ مترو به میزان ۱۶۰ میلیارد تومان و سیگنالینگ به میزان ۱۵۰ میلیارد تومان بوده است. تا پایان سال اعتبارات تکمیل خواهد شد تا بتوانند کار خود را انجام دهند.
۱۵ همت کف بودجه غیرنقد شهرداری است
فروزنده با اعلام اینکه امروز مدعی هستیم که از بودجه عبور کرده ایم و ۱۵ همت کف بودجه غیرنقد ماست، یادآور شد: بانک ها متعهد شدند ۵۰ درصد مبالغی که تسویه می کنیم، تسهیلات بپردازند که برای خرید اتوبوس هزینه می شود؛ ۲۵ درصد هزینه اتوبوس ها نقد، ۲۵ درصد ملک و مابقی تسهیلات است. با شرکت عقاب موارد را به میزان ۳.۵ همت در قرار با بانک تجارت حل کردیم. برای اسنا و مپنا نیز مبالغ نقد پرداخت شده و تحویل ملک و تسهیلات در حال بررسی است.
وی با بیان اینکه درخصوص پروژه بزرگراه شهید بروجردی و یادگار امام(ره) ۲ همت در حال تسویه است، خاطرنشان کرد: در موارد جزئی که حق مردم تضییع شده، حاضریم وارد کار شویم. سال قبل سه همت برات کارت برای پیمانکاران پیش بینی شده بود. امسال نیز همین اقدام انجام خواهد شد، اما باید این موضوع را در نظر گرفت که در این بخش میراث دار گذشته نیز هستیم.
معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران گفت: درمجموع ۴۱ هزار و ۵۲۹ میلیارد تومان به هزینه نشسته و در معاونت حمل و نقل و ترافیک شهرداری تهران هشت هزار و ۴۱۱ میلیارد تومان حمل و نقل هزینه شده است.
به همه قسمتها تأکید کردهایم تا وقتی اعتبارات را هزینه نکردهاند، پول پرداخت نمیکنیم
وی افزود: از زمانی که ما وارد کار شدیم تمام فشار را وارد کردیم که هزینه ها به ثبت برسد. برای ثبت هزینه های پروژه آتیه به دنبال تسویه بدهی مترو هستیم تا بتوانیم سه تا چهار همت در این پروژه به ثبت برسانیم. ما این تأکید را به بخش های مختلف داشتیم تا وقتی اعتبارات را هزینه نکرده اند، پول پرداخت نخواهیم کرد.
مهدی چمران رئیس شورای اسلامی شهر تهران نیز با اشاره به هزینه کرد بخش اورهال مترو، گفت: تا جایی که در جریان هستیم تمام تلاش و توان شهرداری بر نوسازی و اورهال است اما باید سریعتر این اقدام انجام شود.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، سیدمهدی هدایت، در گفتوگو با خبرنگار شهر پیرامون آخرین وضعیت ساخت مسکن نخبگان با اشاره به اینکه تامین مسکن نخبگان، اساتید دانشگاه و اعضای هیات علمی دانشگاه ها از برنامه های شهرداری تهران است، گفت: کار مسکن در مورد دانشگاههایی که با آنها تفاهمنامه امضا شده و توانستهاند زمین را هم تامین کنند، آغاز شده است.
هدایت در ادامه با بیان اینکه در مسیر ساخت مسکن نخبگان تفاهمنامه هایی با معاونت علمی ریاستجمهوری داشته ایم که چندین پروژه مسکن را با آنها پیش میبریم، گفت: به محض عملیاتی شدن با ساز و کار خود معاونت علمی ریاست جمهوری مساکن در اختیار نخبگان قرار خواهد گرفت.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران ادامه داد: شهرداری تهران در بحث صدور پروانه و کمک در این بخش ها کاملا آماده است و تا کنون چندین پروژه با جامعه نخبگان و دانشگاه ها پیش برده و عملیاتی کرده است.
به گزارش شهر پیش تر شهردار تهران تفاهمنامه ای بین شهرداری و هشت دانشگاه بزرگ تهران برای ساخت ۲۵ هزار واحد مسکونی در پایتخت امضا کرده بود.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، سید مهدی هدایت، در ادامه پاسخ به سؤال خبرنگار «جوان» افزود : از سویی میزان تسهیلات بانکی، سود آن و زمان بازپرداخت پیشبینی شده، جوری نیست که بتواند تأثیر مثبتی در خرید خانه از سوی متقاضیان داشته باشد. در خصوص عدم استطاعتپذیری واحدهای مسکونی تولیدی به عنوان نمونه میتوان به وجود حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران اشاره کرد که به دلیل مساحت و قیمت بالا خارج از توان تصرف خانوارهای متوسط شهری است
ماه به ماه و سال به سال، قیمت مسکن گران و گرانتر شد. خیلیها هر چقدر پسانداز کردند تا یک سقف بالای سرشان داشتهباشند، بیفایده بود. آنها فقط رؤیای خانهدار شدن را در سر میپروراندند، چراکه پساندازشان کفاف خرید یک متر خانه را هم نمیداد. بدتر اینکه گرانی سرسامآور اجارهبها باعث شد تا قدرت تمدید قرارداد خانهای را که در آن اجارهنشینی میکردند هم نداشتهباشند برای همین اسباب و اثاثیهشان را جمع کردند و به مناطق پایینتر و بعدها هم به اطراف شهر پناه بردند! هر چه زمان بیشتری میگذشت، فهمیدند خرید خانهای در تهران برایشان فقط یک رؤیا است و آنها به دلیل افزایش نجومی قیمت مسکن هیچوقت به آن نخواهند رسید. در مقابل این خانهها در دست سوداگران قرار گرفت و جیب آنها را روز به روز پرپولتر از قبل کرد؛ موضوعی که روز گذشته نیز شهردار تهران بدان اشاره کرد و گفت: «۳۵۰ هزار خانه خالی در تهران وجود دارد که برای سوداگری مسکن از آن استفاده میشود.»
گرانی مسکن در پایتخت به حدی رسیده که مدت زمان انتظار برای خانهدار شدن در تهران تا یک قرن برآورد شدهاست، البته این در شرایطی است که افراد همه پولشان را پسانداز کنند و هیچ پولی خرج نکنند! شاید به همین دلیل است که براساس آمار منتشر شده ۵۲ درصد تهرانیها اجارهنشین هستند و نتوانستهاند صاحب خانهای شوند. از طرفی هزینه اجارهبها در تهران به شدت گران است تا جایی که به گفته آقای شهردار، پایتختنشینان باید ۶۱ درصد هزینه خانوار را به اجاره خانهشان اختصاص دهند؛ موضوعی تلخ که ساکنان تهران را گرفتار خود کردهاست.
کمبود یک میلیون مسکن در تهران
روز گذشته علیرضا زاکانی، شهردار تهران در اولین اجلاسیه «احیای حقوق عامه و حقوق شهروندی در نگاه حضرت آیتالله خامنهای (مدظلهالعالی)» گفت: «وقتی صحبت از حقوق عامه مردم میشود، معنای خاص خود را پیدا میکند. اگر مردم از آلودگی هوا در عذاب هستند، در ترافیک فرصتهای زندگی خود را از دست میدهند و از بدمسکنی مینالند، به معنای نقض حقوق آنهاست.»
او با اشاره به مسئله سوداگری مسکن در تهران اظهار داشت: «تهران بیش از ۲۰۰ سال است که پایتخت است، اما هیچگاه به قواره نبوده، بلکه کاریکاتوری رشده کرده و به صورت گرتهبرداری از امریکا و اروپا بوده و نقشهای نداشتهاست، بنابراین میبینیم تهران ۳۵۰ هزار خانه خالی آنچنانی دارد که برای سوداگری مسکن از آن استفاده میشود و از سویی یک میلیون واحد مسکونی کم دارد که همین موضوع منجر به مهاجرت معکوس شدهاست.»
آنطور که شهردار تهران میگوید، تعداد کمبود مسکن و خانههایی که در تهران در دست سوداگران است مشخص شده و باید اقداماتی برای آسایش و رفاه مردم انجام شود. اصلاً تأمین مسکن شهروندان یکی از اصلیترین حقوق آنهاست؛ موضوعی که زاکانی به آن اشاره کرد و گفت: «ما فرمایشات مقام معظم رهبری را در چهار تحول دستهبندی کردیم که اولین تحول به درون شهرداری باز میگردد تا مجموعهای فعال، پویا و خدمتگزار برای دقت در خدمت و پاسخ به نیاز مردم و مسئولیت در برابر همگان باشد.»، اما آیا تا امروز خدمتی شایسته در جهت تأمین مسکن پایتختنشینان انجام شدهاست؟
۳۴۰ سال پسانداز برای خرید خانه!
با احتساب قیمت میانگین مسکن در شهر تهران، یک خانوار دهک اول درآمدی که فقیرترین خانوار محسوب میشود، باید معادل ۸۸ سال درآمد خود را اختصاص دهد تا صاحب خانهای شود. البته اگر این خانوار بخواهد از طریق پسانداز خانهدار شود و یکسوم درآمد خود را صرف آن کند، باید ۳۴۰ سال بابتش صبر کند! این در حالی است که دوره انتظار خرید خانه برای دهکهای ۲ و ۳ به ترتیب ۱۶۰ و ۱۱ سال برآورد شدهاست. حال سؤالی که مطرح میشود، این است که اصلاً با پسانداز کردن میتوان خانه خرید؟ در این رابطه خانم دانشور که سالهاست قصد خرید خانه در تهران را دارد به «جوان» میگوید: «من و همسرم تا جایی که توانستیم از هزینههای اضافه زندگیمان زدیم، سفر نرفتیم، رستورانگردی و تفریحات لاکچری نداشتیم و فقط و فقط پسانداز کردیم. چهار سال پیش بود که صاحب فرزند شدیم، اما باز هم دست از تلاشهایمان برنداشتیم، اما هر چقدر ما تلاش میکنیم و پول روی پول میگذاریم از خرید خانه عقب میمانیم.» او ادامه میدهد: «سالهای اول زندگیمان انگیزه بیشتری داشتیم تا پسانداز کنیم، اما حالا من و همسرم وقتی میبینیم تلاشهایمان بینتیجه مانده و پولمان در مقابل خرید مسکن در تهران بیارزش و بیارزشتر میشود، نسبت به پسانداز کردن تردید داریم.»
این خانم جوان به گرانی اجارهخانهشان در این مدت نیز اشاره میکند و میگوید: «برای اینکه بتوانیم زودتر صاحب خانه شویم، در منطقه جنوب شرق تهران در یک خانه قدیمی ساکن شدیم. سالهای اول و دوم اجاره خانه آزاردهنده نبود، اما گرانی مسکن به اجارهها رسید و حالا صاحبخانه برای این خانه ۴۵ متری از ما ۲۰۰ تومان رهن و ۶ میلیون تومان کرایه خواسته است. در این شرایط چطور میتوانیم برای خرید خانه پسانداز کنیم وقتی حقوق یک نفر از ما دو نفر باید صرف پرداخت اجاره خانه شود؟»
سالانه ۱۵۰ هزار واحد مسکونی نیاز است، اما ۶۵ هزار تا تولید شد!
آرزوی دیرینه بسیاری از شهروندان، خانهدار شدن است، اما گویا همه چیز دست به دست هم داده تا آنها به آرزویشان نرسند. اصلاً اشکال کار کجاست؟ آیا مسئولان این اشکالات را پیدا کردهاند و دنبال راهکاری برای آن هستند؟ سید مهدی هدایت، مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران در این رابطه به «جوان» میگوید: «فاصله معنادار تولید سالانه ۶۵ هزار واحد مسکونی با نیاز سالانه ۱۵۰ هزار واحد مسکونی و استطاعتپذیر نبودن بخش قابلتوجهی از واحدهای تولیدی، سهم مسکن را در سبد هزینه خانوار به ۶۵ درصد و زمان انتظار برای خانهدار شدن را به ۶۶ سال افزایش داده و وضعیتی را حاکم کرده که حدود نیمی از خانوادههای تهرانی مجبور به اجارهنشینی هستند. در این شرایط، تأمین مسکن در داخل شهر برای قسمت اعظمی از شهروندان دشوار شده و مهاجرت گروههای کمدرآمد به خارج از شهر و استقرار ناگزیر در حاشیه و سکونتگاههای غیررسمی روز به روز در حال افزایش است. پدیدهای که در صورت تداوم، نهتنها فشارها و آسیبهای جبرانناپذیری را بر نظام خانواده، منابع طبیعی و شبکه حمل و نقل وارد خواهد کرد، بلکه منجر به شکلگیری مجموعهای از بحرانهای اجتماعی هم خواهد شد.»
او در پاسخ به این سؤال که سازمان نوسازی شهر تهران چه اقداماتی را برای پایتختنشینان در جهت خانهدار شدنشان انجام داده است، میگوید: «شهرداری تهران در راستای بند ۲۱ ماده ۵۵ قانون شهرداری مصوب سال ۱۳۳۴ و اصلاحات بعدی آن و همسو با «قانون جهش تولید مسکن»، برنامه تأمین مسکن شهر تهران را مبتنی بر رویکرد بازآفرینی شهری تدوین و پس از هماهنگیهای لازم با وزارت راه و شهرسازی، اجرای آن را از طریق راهاندازی قرارگاه جهادی مسکن در دستور کار قرار داده و تاکنون اقداماتی، چون مدیریت هماهنگ و همکارانه و مانعزدایی از فرآیندهای مربوط به تأمین مسکن، شناسایی ظرفیتهای تولید مسکن و تلاش برای فعالسازی آنها با تمرکز بر بافت فرسوده و اراضی و عرصههای ناکارآمد و بلااستفاده، بازنگری و ابلاغ بند ۱۵ ضوابط و مقررات طرح تفصیلی شهر تهران به منظور تشویق نوسازی بافت (رشد ۶۶ درصدی صدور پروانه سال ۱۴۰۱ نسبت به سال ۱۴۰۰ و رشد ۱۳۷ درصدی صدور پروانه در ۹ ماه نخست سال ۱۴۰۲ نسبت به مدت مشابه در سال ۱۴۰۱) و همچنین تهیه و پیگیری تصویب و اجرای ۸۳ طرح بازآفرینی شهری به مساحت حدود ۷ هزارو ۴۸۸ هکتار برای پیشبرد نوسازی و ایجاد تحول در شهر انجام دادهاست.»
تسهیلات بانکی تأثیر مثبتی نداشت.
اما موانع خانهدار شدن شهروندان چه بوده و هست؟ هدایت در پاسخ به این سؤال میگوید: «هم کاهش تولید مسکن و هم استطاعتپذیر نبودن واحدهای مسکونی تولیدی در کنار مؤلفههای کلان اقتصادی از موانع اصلی خانهدار شدن مردم در شهر تهران به شمار میرود. از سویی میزان تسهیلات بانکی، سود آن و زمان بازپرداخت پیشبینی شده، جوری نیست که بتواند تأثیر مثبتی در خرید خانه از سوی متقاضیان داشته باشد. در خصوص عدم استطاعتپذیری واحدهای مسکونی تولیدی به عنوان نمونه میتوان به وجود حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران اشاره کرد که به دلیل مساحت و قیمت بالا خارج از توان تصرف خانوارهای متوسط شهری است یا اینکه برخی ضوابط شهرسازی، میانگین مساحت واحدهای مسکونی در بافتهای فرسوده (که در سالهای اخیر محل رجوع عموم مردم برای تأمین مسکن است) را در یک دهه گذشته از حدود ۵۵ مترمربع به ۸۰ متر مربع افزایش داده و همین امر سبب شدهاست خرید یا اجاره آنها برای مردم مشکل شود.» مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران این وعده را میدهد: «با برنامهریزیها و اقدامات صورت گرفته و امید به بهبود اوضاع اقتصادی کشور، انتظار میرود تا پنج سال آتی آرامش نسبی در بازار مسکن برقرار و امکان تأمین آن برای خانوارهای شهری تسهیل شود.»
اجارهنشینان خانهدار میشوند؟
هدایت در پاسخ به این سؤال که «اقدامات انجام شده از سوی سازمان نوسازی چه نتایج مثبتی داشتهاست، میگوید: «اقدامات صورت گرفته از سوی شهرداری تهران و سازمان نوسازی در کل رونق تولید مسکن را در پی داشتهاست که بیتردید با روند رو به رشد پروانههای صادره به ویژه در مناطق کمبرخوردار، طی سالهای آتی شاهد افزایش تولید مسکن (تا حدودی استطاعتپذیر) خواهیم بود و همین امر به خانهدار شدن مردم کمک خواهد کرد. پیگیریهای فراوانی در دست انجام است که تسهیلات بخش مسکن متناسب با قیمت مسکن و توان بازپرداخت خانوار هماهنگ شود تا با تقویت بخش تقاضا هم خرید مسکن توسط مردم امکانپذیر شود و هم از این طریق با تأمین منابع و تکمیل چرخه عرضه و تقاضا، تداوم و توسعه روزافزون تولید مسکن برای سازندگان میسر گردد. از دیگر اقدامات مهم مدیریت شهری میتوان به تلاش برای بهرهگیری از شیوههای تولید صنعتی برای انبوهسازی و سرعت بخشی به فرآیند تأمین در تهران اشاره کرد. در این خصوص با شرکتهای داخلی و خارجی، از جمله چین مذاکرات گستردهای صورت گرفته و تفاهمهایی برای همکاریهای مشترک حاصل شده و امید میرود طی ماههای آتی این همکاریها وارد مراحل اجرایی شود.»
اینها اخبار خوشی است که مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران از آن سخن میگوید، اما شهروندانی که هر سال طعم تلخ افزایش سرسامآور اجارهبها و قیمت خرید مسکن را چشیده اند تا نتایج این اقدامات را نبینند، بعید است آنها را باور کنند. امید است با همت مدیران شهری، سیاستگذاران و مجریان، روز به روز شاهد کنترل بازار مسکن باشیم تا آرزوی همه شهروندانی که آرزویشان خرید یک خانه و نجات از اجارهنشینی است، به حقیقت تبدیل شود.