به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، مهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، گفت: با توجه به عملکرد قرارگاه جهادی مسکن در شهرداری تهران و تاثیر مشوقهای شهرداری درتولید و عرضه مسکن، پروانههای ساختمانی در بافتهای فرسوده تهران رشد حدود 5 برابری داشته و این در حالی است که رشد پروانههای ساختمانی در شهر تهران و خارج از بافتهای فرسوده رشد 8/3 برابری داشته است.
به گفته مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در سه ماهه اول سال 1401 تعداد 170 پروانه در بافتهای فرسوده صادر شده که این عدد در مدت مشابه در سال 1402 به تعداد 650 پروانه رسیده است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به اینکه رشد صدور پروانه در 15 سال اخیر بیسابقه بوده است، به فارس گفت: با توجه به وجود زمینهای بزرگ مقیاس در خارج از بافت فرسوده و ظرفیت های بالاتر تولید مسکن، تعداد پروانهها در تهران رشد 280 درصدی داشته است؛ (100 درصد کمتر از بافت فرسوده) و این آمار نشان دهنده کارایی و مؤثر بودن اعطای بسته های تشویقی در بافت های فرسوده است.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، در همین راستا جلسه ای با حضور مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، مدیرکل راه و شهرسازی استان، معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی و جمعی از معاونین سازمان نوسازی شهر تهران با هدف مرور زمینه های همکاری مشترک و تبادل نظر جهت تسهیل و تسریع فرآیندهای کاری فی مابین برگزار شد.
از جمله اهم موارد مطرح شده در این جلسه می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- پیگیری تعیین تکلیف اراضی دولتی و تعریف آنها در قالب پروژه های بازآفرینی
- طرح موضوع برنامه اقدام مشترک دولت و شهرداری در بازار بزرگ تهران در ستاد بازآفرینی استان تهران که زمینه ساز طرح موضوع در شورای برنامه ریزی و توسعه استان خواهد بود
- همکاری فی مابین برای کاهش مدت زمان استعلامات لازم در خصوص اراضی موات از طریق تولید نقشه و اسناد مشترک
- پیگیری به جریان افتادن مجدد اعطای تسهیلات ساخت مسکن در شهر تهران
- همکاری در تأمین خدمات و زیرساخت لازم در محله نفرآباد در منطقه 20 از طریق طرح موضوع در شورای مسکن استان تهران
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، به نقل از وزارت راه و شهرسازی، سید مسلم سیدالحسینی عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران در دومین نشست شورای سیاستگذاری دبیرخانه های انتقال تجارب بازآفرینی شهری که در سازمان نوسازی شهرداری تهران برگزار شد با بیان این که بازآفرینی شهری به عنوان یک شهرسازی عملی و یک عمل اجتماعی محسوب میشود، اظهار کرد: تئوریهای شهرسازی غالبا بر اساس تجارب مختلف و میدانهای عملیاتی شکل گرفته و بر مبنای تجارب موفق به تئوری تبدیل شدند.
سیدالحسینی عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان این که درصد بالایی از دانش بشر محصول تجربه است، تاکیدکرد: انتقال تجارب ارزنده و خوب بازآفرینی شهری باید با جدیت پیگیری و در بخشهای مختلف ترویج داده شوند.
سیدالحسینی در رابطه با ساخت مسکن استطاعتپذیر در بافتهای ناکارآمد شهری گفت: در پیشینه موجود، شهرسازی معمول تاکنون حامی شهرسازی شمالی بوده و استانداردهایی در آن وجود داشته که در توان طبقات مرفه و متوسط بوده و این امر منجر به حاشیه رانده شدن گروههای کم درآمد شهری شده است. از آن جا که در نظام رسمی توسعه شهری، ضوابطی متناسب با توان اقتصادی افراد و گروههای کمدرآمد وجود ندارد، به ناچار این گروه خارج از نظام رسمی مبادرت به ساخت و ساز می کنند.
عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به این که باید مسکن استطاعتپذیر در شهرسازی ما لحاظ شود، اظهارکرد: خوشبختانه این رویکرد در سند ملی توانمندسازی و ساماندهی سکونتگاههای غیررسمی کشور که توسط شرکت بازآفرینی شهری ایران و با همکاری جهاد دانشگاهی تهیه شده مورد توجه قرار گرفته است.
عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران عنوان کرد: در زمینه تامین مسکن گروههای کمدرآمد، نیازمند سیاستها و ایدههای جدید هستیم که در آنها باید مقولاتی از جمله وضعیت معیشت، سبک زندگی و استطاعت ساکنان کمدرآمد در ارایه ضوابط و استانداردها، انعطافپذیری در عرضه مسکن، توجه به ویژگیهای معماری و روشهای ساخت بومی در تلفیق با فناوریهای نوین، شیوه تدریجی ساخت مسکن مورد توجه قرار گیرند.
سیدالحسینی با اشاره بسته تشویقی ۱۹ بندی شورای عالی معماری و شهرسازی ایران تصریح کرد: شرکت بازآفرینی شهری ایران، بسته تشویقی ۱۹ بندی مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری را در راستای شتاب بخشی به نوسازی مسکن در بافتهای فرسوده و تولید مسکن استطاعتپذیر تهیه و در شورای مذکور مصوب کرده است.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ،به نقل از پایگاه اطلاع رسانی ریاست جمهوری، سید ابراهیم رئیسی در جلسه شورایعالی مسکن که صبح امروز یکشنبه برگزار شد در ادامه افزود ؛ تأمین مسکن برای مردم را از اولویتهای مهم دولت دانست و با تأیید اقدامات دستگاههای مختلف در واگذاری زمین و ساخت مسکن، بر جدیت وزارتخانهها، بانکها و بخشهای مختلف برای ادامه این اقدامات در قالب نهضت ملی مسکن تاکید کرد.
تأمین مسکن برای مردم را اولویتهای مهم دولت دانست و با تأیید اقدامات صورت گرفته در واگذاری زمین و ساخت مسکن از سوی دستگاههای مختلف، بر جدیت وزارتخانهها، بانکها و بخشهای مختلف بر تداوم این اقدامات در قالب نهضت ملی مسکن تاکید کرد.
رئیس جمهور تأمین زمین برای ساخت مسکن را از ضرورتهای تحقق اهداف نهضت ملی مسکن دانست و با بیان اینکه در زمینه واگذاری اراضی مازاد دولت، گامهای خوبی برداشته شده، از دستگاههای اجرایی که هنوز موفق به واگذاری اراضی مازاد خود نشدهاند خواست هر چه سریعتر نسبت به رفع مشکل و اجرای تکالیف خود در قالب نهضت ملی مسکن اقدام کنند.
آقای رئیسی با تأکید بر اهمیت پرداخت بهموقع تسهیلات ساخت مسکن در جهش مسکنسازی، با بیان اینکه به موجب قانون بانکها موظفند ۲۰ درصد تسهیلات بانکی را به ساخت مسکن تخصیص دهند، تصریح کرد: اگر بانکها امکان پرداخت تسهیلات به میزانی که قانون برای آنها تعیین کرده، ندارند، باید به صورت شفاف به مردم اعلام و نسبت به آن میزان که قابل پرداخت است، بهموقع اقدام کنند.
«تقدیر از اقدام بنیاد مسکن در ساخت سالانه ۴۰۰ هزار مسکن روستایی در قالب نهضت ملی مسکن»، «تأکید بر استمرار بازرسیها از مشاورین املاک و توجه به نقش اتحادیه مربوطه در نظمبخشیدن به واحدهای صنفی و برخورد بهموقع با متخلفین»، «تشدید نظارت بر سکوهای فعال در بازار مسکن»، «افزایش نظارت بر بازار اجارهبهای مسکن بهویژه در پایتخت»، «بهرهگیری از ظرفیت تعاونیهای مسکن کارگری، کارمندی و روستایی در تولید مسکن»، «تأکید بر توجه ویژه به تولید فولاد و سیمان و عرضه آن با قیمت مناسب به مصرفکننده» از دیگر محورهای سخنان رئیس جمهور در این جلسه بود.
آقای رئیسی همچنین وزیر راه و شهرسازی، وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی و وزیر کشور را مکلف کرد با برگزاری جلسهای مشترک موضوع بیمه کارگران ساختمانی را با فوریت بررسی و راهکارهای مساعدت دولت برای تسریع در حل این موضوع را احصاء نمایند.
در ابتدای این جلسه که به فاصله ۲۰ روز از جلسه قبلی شورایعالی مسکن برگزار شد، استانداران استانهای سیستان و بلوچستان و خراسان رضوی با ارائه گزارشی تفصیلی، اقدامات صورت گرفته در این استانها برای ساخت مسکن در قالب نهضت ملی مسکن را تشریح کردند.
همچنین در این جلسه گزارشهایی از ساماندهی مشاورین املاک، شناسایی واحدهای صنفی متخلف و برخورد با آنها، مدیریت مجازی بازار مسکن با نظارت بر سکوها و بازاریابی شبکهای در حوزه مسکن، میزان تولید فولاد و سیمان و مصالح ساختمانی و نحوه عرضه آن به بازار تولید مسکن، واگذاری زمین در قالب نهضت ملی مسکن، مسکن نیروهای مسلح، انبوهسازی بافتهای فرسوده، مسکن روستایی و تکمیل واحدهای مسکن مهر از سوی دستگاههای مختلف ارائه شد.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، یکی از مهمترین برنامههای دولت سیزدهم ساماندهی بازار مسکن و تولید آن در کشور بوده است و اثر این اقدامات در بهار امسال خود را نشان داد به طوری که مشکل مسکن در کشور در دهه ۹۰ به دلیل سیاستهای دولت قبل به یک بحران تبدیل شد که بخش زیادی از نابسامانی در این بخش به دلیل عدم اعتقاد دولت یازدهم و دوازدهم به ساخت مسکن بود به طوری که وارد نشدن در این حوزه را به عنوان یکی از افتخارات خود عنوان میکرد؛ میتوان مرتبط دانست.
دولت سیزدهم در حالی سکان مدیریت کشور را بر عهده گرفت که کشور با مشکلات زیادی در حوزههای اقتصادی مواجه بود و در بخش مسکن با انباشت شدید تقاضا و رشد ۸۰۰ درصدی قیمت مواجه بودیم اما دولت سیزدهم، موضوع مسکن را چه در بخش تولید و چه ساماندهی بازار در اولویت خود قرار داد.
امروز تولید مسکن در قالب طرح نهضت ملی مسکن و در کنار آن اجرای طرحهای کوتاهمدت برای ساماندهی بازار مسکن از جمله برخورد با بنگاههای املاک غیرمجاز، تعیین سقف افزایش اجارهبها، اخذ مالیات از واحدهای لوکس و خانههای خالی و… توانست از التهاب در این بازار بکاهد. تاثیر این اقدامات در بازار مسکن خود را به خوبی نشان داده و سبب شده تا پیشبینیهای منتقدان دولت، مبنی شوک در بخش مسکن کشور و فضاسازی و سیاهنماییهای آنها شکست خورده و دیگر شاهد جولان آنها در فضای به خصوص مجازی نیستیم.
اقدامات دولت با هدف ساماندهی بازار مسکن که از ابتدای ۱۴۰۲ به اوج خود رسید توانست تاثیرگذاری مثبتی در بازار بگذارد.
کاهش ۱۰ درصدی قیمت در واحدهای بزرگ متراژ
بررسی میدانی خبرنگارایرنا از بنگاههای املاک در برخی از مناطق شهر تهران از جمله خیابان ولیعصر، ستارخان، سعادتآباد و پرستار شمالی (پیروزی) نشان میدهد که نهتنها بازار مسکن در آرامش به سر میبرد، بلکه به دلیل مهار تورم و ثبات نسبی قیمت ارز، دیگر خبری از رشد شدید قیمت در این بخش نبوده و بازار این بار به سود مصرفکنندههای واقعی و نه دلالان و سوداگران است.
نرمش مالکان واحدهای بزرگ متراژ
برخی از مشاوران املاک در گفتوگو با خبرنگار ایرنا از کوتاه آمدن مالکان به خصوص واحدهای بزرگ متراژ در هفتههای اخیر خبر دادند و عنوان کردند که با توجه به ثبات در بازار مسکن و احتمال ادامهداربودن کاهش قیمتها در آینده نزدیک، مالکان این واحدها که بخش زیادی از آنها با هدف سرمایهگذاری، اقدام به خرید و احتکار کردهاند، دیگر تداوم حبس مسکن خود را به صلاح ندانسته و اقدام به عرضه و فروش میکنند.
مالکان با هدف برگرداندن سرمایه خود به چرخه فعالیت، واحدهای بزرگ متراژ خود را وارد بازار کرده و حتی تخفیفهای بسیار خوبی نیز میدهند، اما با این وجود مشتریهای زیادی برای خریداین واحدها وجود ندارد؛ به عبارت سادهتر، مالکی که واحد خود را با هدف سوداگری احتکار کرده بود، امروز به دلیل تداوم کاهش قیمت مسکن در آینده، مجبور به عرضه واحدهای خود شده و این بار این مالکان هستند که به دنبال مشتری میباشند.
به گفته بنگاههای املاک فعال در این مناطق، قیمت واحدهای بزرگ متراژ و البته بدون مشتری در هفتههای اخیر حداقل ۱۰ درصد کاهش داشته و پیشبینیها از کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی آنها در ماه های آینده است.
کاهشی که نه تنها در کلانشهر تهران بلکه در دیگر شهرها از جمله پردیس، پرند، هشتگرد، اندیشه و رباط کردیم نیز شاهد آن هستیم و نشان از تاثیرگذاری مثبت اقدامات دولت در حوزه مسکن را دارد.
تقاضاهای سرمایهای در حال خارج شدن از بازار مسکن است
کارشناس حوزه مسکن در گفت وگو با خبرنگار ایرنا با اشاره به اینکه بخشی از تقاضاهای سرمایهای در حال خارج شدن از بازار مسکن است، گفت: اتفاقی در این بازار امروز در حال رخ دادن است که در راستای اعمال سیاستهای دولت برای کنترل بازار مسکن به وقوع پیوسته است.
فرشید ایلاتی افزود: امروز برنامههای دولت در حوزه مسکن در واحدهای بزرگ متراژ و کاهش قیمت آنها به خوبی نمود کرده،واحدهای ۳۴۰، ۴۰۰ و ۵۰۰ متری که بخش زیادی از آنها به منظور انباشت سرمایه و سرمایهگذاری خرید و فروش شده و یا خالی نگه داشته شده و این مالکین اکنون با تحفیف ملکهای خود را عرضه میکنند.
وی با بیان اینکه این اتفاق را تا پیش از این شاید خیلی شاهد نبودیم، بیان داشت: این روند امروز شروع شده و پیش زمینه یک رویداد بزرگتر در آینده خواهد بود.
ایلاتی با اشاره به افت ۱۰ درصدی قیمت مسکنهای بزرگ متراژ، گفت: این روند تداوم خواهد داشت و این احتمال که در آینده نزدیک قیمت این واحدها ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش یابد دور از ذهن نیست و امکانپذیر است.
کارشناس بازار مسکن افت قیمت واحدهای بزرگ متراژ را نشانه خوبی مبنی بر شروع خارج شدن تقاضاهای سرمایهای از بازار مسکن، دانست و تاکید کرد: همچنین با توجه به اجرایی شدن مالیاتهای جدید در این بخش، شاهد خواهیم بود که قیمت مسکن به خصوص در واحدهای بزرگ متراژ همچنان کاهشی باشد.
کاهش قیمت به واحدهای متوسط و کوچک نیز خواهد رسید
ایلاتی ادامه داد: زمانی که فرآیند کاهش قیمتها شروع شود، به صورت تدریجی نوبت واحدهای متوسط و کوچک متراژ نیز خواهد رسید و این اتفاق خوب دومینوواری است که از واحدهای لوکس و بزرگ متراژ شروع شده و پیش بینی ما بر این است که نه تنها تداوم خواهد داشت، بلکه دیگر واحدها را نیز در برخواهد گرفت.
وی بااشاره به سیاستها و جدیت دولت برای ساماندهی مسکن،اظهار کرد: دولت تصمیم قطعی خود را برای انسجام بخشی به این بخش گرفته و کاهش قیمت در واحدهای بزرگ متراژ، مصداق خوبی بر این ادعا است.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، آقای رئیسی در نشست شورای عالی مسکن که امروز شنبه برگزار شد، رئیس جمهور، کاهش نرخ سود بانکی تسهیلات مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد را کار مثبت، اما ناکافی دانست و گفت: نظام بانکی باید با متقاضیان برای بازپرداخت این تسهیلات، همکاری بیشتری داشته باشد.
در ادامه رئیس جمهور ضمن ابراز خرسندی از اقدام بنیاد مسکن برای ساخت ۲۵۰ هزار مسکن روستایی، بر تسریع در روند تکمیل و واگذاری طرحهای نهضت ملی مسکن تأکید کرد.
آقای رئیسی، همچنین به بانک مرکزی دستور داد در مدت یک هفته آینده، مشکل آن دسته از متقاضیانی که موفق به دریافت تسهیلات ساخت مسکن نشدهاند، بررسی و برای رفع آن اقدام شود.
رئیس جمهور با بیان اینکه پرداخت بهموقع تسهیلات، از جمله عوامل مهم و تسریعکننده ساخت مسکن است، روند پرداخت این تسهیلات با نقطه مطلوب را فاصلهدار دانست و بر اهتمام بیشتر بانکها و نظارت و پیگیری بانک مرکزی در این زمینه تأکید کرد.
آقای رئیسی، همچنین با توجه به برخی ناهماهنگیها در دستگاههای دولتی در اجرای «طرح هادی» وزارت کشور و وزارت اقتصاد را مکلف کرد با همکاری بنیاد مسکن، مشکل را بررسی و نسبت به رفع آن اقدام کنند.
رئیس جمهور، ضمن تأکید به استانداران برای پیگیری تحقق تصمیمات شورای عالی مسکن، روند واگذاری زمین به متقاضیان در قالب طرح جوانی جمعیت را قابل قبول دانست و ابراز امیدواری کرد با واگذاری ۷۰ هزار قطعه زمین دیگر تا پایان امسال، تعهدات دولت در این طرح تحقق یابد.
نظارت مؤثر اتحادیه مشاورین املاک بر عملکرد منضبط بنگاههای معاملاتی، ایجاد ساز و کار مؤثر و کارآمد برای تعیین تکلیف زمینهای بدون استفاده برای بهکارگیری در طرح جهش تولید و مسکن، بررسی نیاز کشور به سیمان و فولاد برای تولید مسکن و برنامهریزی برای تأمین آن از طرف وزارت صمت تا ۱۰ روز آینده و همکاری بیشتر مسئولان استانی برای افزایش سرعت ساخت مسکن در بافتهای فرسوده، از دیگر توصیههای رئیس جمهور در نشست امروز شورای عالی مسکن بود.
آقای رئیسی در ابتدای این نشست با قدردانی از حضور معنادار و حماسهساز مردم ولایی، با بصیرت و متدین در جشن پرشکوه عید غدیر، این حضور را جلوهای از انسجام، نشاط ملی و ولایتمداری ملت ایران دانست و از همه دستاندرکاران برپایی این جشن، تشکر کرد.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، همزمان با دهه امامت و ولایت، به هزار و ۲۱۰ نفر از واجدان شرایط قانون جوانی جمعیت در خراسان رضوی با حضور وزیر راه و شهرسازی زمین واگذار شد.
بذرپاش در مراسم واگذاری این زمینها در مشهد گفت: تا پایان امسال به هفت هزار نفر از واجدان شرایط طرح در خراسان رضوی و ۷۰ هزار نفر در سراسر کشور زمین واگذار خواهد شد.
به گفته وزیر راه و شهرسازی حد فاصل دو عید قربان و عید غدیر بیش از ۱۵ هزار قطعه زمین به مشمولان طرح جوانی جمعی واگذار شد.
استانهای لرستان، مازندران، البرز، سیستان و بلوچستان، بوشهر، ایلام، آذربایجان شرقی و فارس از جمله استانهایی بودند که در ده روز گذشته به مشمولان در قالب طرح جوانی جمعیت زمین واگذار کردند.