به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، در این جلسه که با حضور استاندار، معاونان استاندار، مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، فرمانداران، شهرداران شهرهای استان تهران و مدیران دستگاه های عضو ستاد بازآفرینی استان برگزارشد، استاندار به عنوان رییس ستاد استانی و سایر اعضای جلسه به اتفاق نسبت به رشد نوسازی در بافت های فرسوده شهر تهران نظر مثبت داشتند.
️استاندار تهران در این جلسه ضمن ارزیابی مثبت عملکرد مدیریت شهری در تحقق مأموریت های نوسازی بافت های فرسوده، از اقدامات شهرداری تهران، سازمان نوسازی شهر تهران و شهرداران مناطق به دلیل افزایش آمار صدور پروانه در بافت های فرسوده تقدیر و تشکر کرد.
️مهدی هدایت در جلسه ستاد بازآفرینی پایدار شهر تهران، عنوان کرد: یکی از مهمترین مأموریت های سازمان نوسازی در سال آینده، استفاده حداکثری از تمامی ظرفیت ها برای تولید مسکن در محدوده های هدف بازآفرینی و محدوده های ناکارآمد شهری با همکاری دولت با رویکرد محله سازی خواهد بود.
️مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در این جلسه با اشاره به تهیه و تدوین بسته تشویقی اوقاف با هدف حل موانع و مشکلات ثبت اسنادی و مالکیتی در بافت های فرسوده، بر ضرورت تسریع در روند تصویب و ابلاغ بسته تشویقی بافت های فرسوده تأکید کرد.
️رفع موانع واگذاری اراضی دولتی به متصرفان در محدوده بافت های فرسوده طبق آیین نامه اجرایی و ماده 9 قانون حمایت از احیاء، بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و لزوم تسریع در روند اعطای تسهیلات در بافت های فرسوده از جمله دیگر موضوعاتی بود که از سوی دبیر ستاد بازآفرینی پایدار کلانشهر تهران در این جلسه مورد تأکید قرار گرفت.
️در این جلسه برنامه اقدام مشترک دولت و شهرداری در محلات منطقه 3،2،1 مورد تصویب قرار گرفت.
️مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در خاتمه سخنان خود در این جلسه از تداوم رشد نوسازی در پایتخت و بهره برداری از پروژه های خدماتی در سال پیش رو خبر داد.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، سازمان نوسازی شهر تهران، فعالیتهایی در جهت سیاستگذاری نوسازی بافتهای فرسوده یا طرحهای موضعی و موضوعی انجام داده است و هر موردی را که ما از کمیسیون ماده5 پیگیری کردهایم و مصوبه گرفتهایم، تنها با هدف نوسازی بافتهای فرسوده و همچنین محدودههای عارضهدار مانند دهونک، سیمیندره، گلابدره، دره اسلامآباد و کورههای آجرپزی منطقه19 بوده است.ما بهعنوان سازمان نوسازی وظیفهمان این است که بافتهای فرسوده را نوسازی کنیم. یکی از مصوباتی که ما در سال گذشته بهدست آوردیم، مربوط به بحث مشوقهای بافت فرسوده بود.هیچ کارشناسی با هر جهتگیری سیاسی در نوسازی بافت فرسوده بحثی ندارد. یکی از اقدامات کمیسیون ماده5 این بود که با برگرداندن مشوقها به بافت فرسوده، آمار نوسازی را چندبرابر کرد؛ از این طریق هم بافت فرسوده نوسازی میشود و هم تولید مسکن استطاعتپذیر در تهران افزایش پیدا میکند.اگر براساس انصاف بخواهیم تحلیل کنیم، باید بگوییم که کمیسیون ماده5 اکثر مصوباتی که در این دوره صادر کرد، مربوط به نقاط جنوبی شهر و بافت فرسوده بود که مسکن استطاعتپذیر ایجاد کنیم. مشکل در تهران این است که تولید مسکنی که مردم بخواهند بخرند، کم است. کمیسیون ماده5 تمام تلاش خود را برای نوسازی مسکن انجام میدهد و متأسفانه یک تعداد میگویند که چرا مسکن نمیسازید و یک عده میگویند چرا مصوبه ماده5 صادر میشود. وی در روزنامه همشهری اینگونه نوشت : به منتقدان باید گفت که جریان نوسازی پایدار باید در تهران حفظ شود، نباید شهر را منتظر گذاشت. از منظر نوسازی شهر تهران، مصوبهای که کمیسیون ماده5 در این حوزه صادر کرده است، در جهت نوسازی بافت فرسوده و تولید مسکن استطاعتپذیر با تأکید بر پهنه جنوب تهران و محدودههای عارضهدار بود.بهعنوان نمونه، میتوان منطقه15 را مطرح کرد که 25درصد بافتهای فرسوده این منطقه بلاتکلیف بودند و نوسازی آنها با اولویت پیگیری و عملیات اجرایی ساخت ۷۷پلاک از پلاکهای فرسوده این منطقه اجرایی شد. همچنین با رونق ساختوساز، منطقه 15 در صدور پروانه بافتهای فرسوده رتبه اول را کسب کرده و این بیانگر آن است که مدیریت شهری در این دوره توجه ویژهای به مناطق کمبرخوردار دارد.اغلب بافتهای فرسوده پهنههای جنوبی به فضاهای بیدفاع شهری تبدیل شدهاند و ساکنان شاهد وقوع و بروز آسیبهای اجتماعی در آنها هستند و به همین دلیل تعیین تکلیف آنها سبب بازگشت آرامش به محلات و بهبود کیفیت زندگی شهروندان میشود. نکته دیگری که توسط مدیریت شهری در این دوره مورد توجه قرار گرفته این است که برخی ساکنان بافتهای فرسوده، توان تخریب و نوسازی ندارند و از اینرو مسکن معوض برای آنها پیشبینی شده است. بهطور کلی میتوان اینطور جمعبندی کرد که سال گذشته ۶۲درصد افزایش پروانه داشتیم و امسال در بافت فرسوده افزایش۳تا ۴برابری خواهیم داشت. همچنین برای ترغیب شهروندان به مشارکت در نوسازی بستههای تشویقی پیشبینی شده است.
8 مشوق نوسازی در دوره ششم به قرار ذیل است:
تخفیفات ویژه عوارض پروانه ساختمانی
وام 450میلیونتومانی دولت
تخفیف 50درصد حقالزحمه ناظر سازمان نظاممهندسی
یکطبقه تشویقی به املاک بالای 100متر
تراکم 4طبقه به املاک 50تا 100متر که امکان تجمیع ندارند
ارائه رایگان کل مساحت بنبست درصورت تجمیع تمامی املاک واقع در کوچه بنبست
2طبقه تشویقی درصورتیکه مساحت کل تجمیع به 400متر برسد
ساخت پارکینگهای محلی در بافتهای فرسوده و ریزدانه
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ،علیرضا زاکانی شهردار تهران دوشنبه شب، ۱۵ آبان ماه سال ۱۴۰۲- جهت ارائه گزارش دستاوردهای سفر تیم مدیریت شهری پایتخت به کشور چین در برنامه «صف اول» شبکه خبر حضور یافت و پاسخگوی پرسشهایی در این خصوص شد و با بیان اینکه با دو شرکت جلساتی برای صنعتی سازی مسکن برگزار کردیم افزود ؛ ما ایده ها و طرح هایی را در تهران به مسابقه گذاشتیم و از طریق شهرک محله ها این مسیر را دنبال و آن را در منطقه ۱۹ آغاز کردیم.
وی افزود: افزایش عمر ساختمان از ۳۰ به ۸۰ تا ۹۰ سال و کاهش زمان ساخت به یک سال و نیم، به نفع مردم خواهد بود؛ این ظلم است که مردم ۶۱ درصد از حقوق خود را برای اجاره مسکن صرف کنند؛ لذا ما به سمتی رفتیم که مسکن با استحکام بالا تولید شود.
شهردار تهران در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه از صبح امروز تا این لحظه در جلسات مختلفی شرکت کرده است، یادآور شد: بنده روزانه پس از اذان صبح به سمت محل کار رفته و از ساعت ۶ صبح در جلسات مختلف حضور دارم.
زاکانی در بخش دیگر این برنامه با اشاره به فعالیت های قرارگاه مسکن، اظهار کرد: زمین های ذخیره شهری و ظرفیت های تهران و همچنین ظرفیت های بافت فرسوده و فضاهای آسیب پذیر که مورد بی توجهی قرار گرفته بودند، شناسایی شدند.
وی افزود: برای هریک از این بخش ها گروه های توسعه گر در نظر گرفته شد؛ برای مثال در محله کن بازبینی هایی صورت گرفت و در کمیسیون ماده پنج، طرحی تصویب شد و برای پنج هزار پلاک در معرض آسیب و فرسوده را تعیین تکلیف کردیم و مردم این محله می توانند با خیالی آسوده ساخت و ساز کنند که همین برای ده ونک، اسلام آباد، گلاب دره و حصارک و دیگر بخش ها اتفاق افتاد. این مناطق چیزی بدتر از روستا هستند. ۷۰۰ تا ۸۰۰ خانوار در محله جوار دانشگاه امام صادق (ع) در بند هستند و وظیفه داریم که زمینه آسایش برای آنها فراهم کنیم.
زاکانی با بیان اینکه قرارگاه مسکن این مناطق را مورد توجه قرار داد، گفت: ما به صورت فعال در شهرداری ظرفیت ها را به کار گرفتیم و ۳۴ هزار واحد پروژه را در زمین های خود تعریف کردیم که تاکنون بالغ بر ۱۰ هزار واحد عملیاتی شده و مابقی ادامه دارد. بخشی از این واحدها برای کارکنان شهردرای، بخشی استیجاری و بخشی دیگر برای مسکن متری است. ۷۰ هزار واحد نیز در تفاهم با سایر دستگاه ها به نتیجه رسید.
وی با بیان اینکه دو شکل پروانه صادر می شود که یک پروانه، اولیه و دیگری پروانه ساخت است، گفت: پروانه اولیه یا شهرسازی کمتر از ۲۰ روز صادر می شود؛ پروانه حکم قانونی است و ما سعی کردیم از یک هفته تا ۲۰ روز این پروانه صادر شود اما در پروانه ساخت به استعلام سایر دستگاه ها نیاز داریم و بین ۲ تا ۵ ماه این روند زمان می برد و سعی می کنیم شرایط به گونه ای برسد که پیوستگی بین دستگاه ها برای صدور پروانه ها افزایش یابد.
زاکانی با اعلام اینکه زیرساخت ها برای اتصال به درگاه ملی در حال آماده شدن است، یادآور شد: ما سه تا چهار ماه پیش بخش هایی همچون نظارت فنی را نرم افزاری کردیم و فرایندهایی نیز توسط سازمان فاوا تبدیل به محصولی خواهد شد که مردم از آن استفاده کنند. تا پنج ماه آینده اتصال به درگاه ملی انجام خواهد شد.
شهردار تهران با تأکید بر اینکه در قرارگاه جهادی مسکن مجموعه ظرفیت ها و کل مناطق بسیج می شوند، تصریح کرد: ما به جای انفعال در حوزه مسکن فعال عمل کرده ایم و در هماهنگی با وزارت راه و شهرسازی، استانداری و دیگر بخش ها فعالیت می کنیم.
شهردار تهران با بیان اینکه آزادراه ۱۶.۵ کیلومتری شهری شوشتری در حال ساخت است، یادآور شد: بزرگراه یادگار امام و بروجردی نیز در حال ساخت است. آزادراه شهید شوشتری از جاده امام رضا (ع) به سمت جاده دماوند می رود و بخشی از آن تونل بوده و زیر کوه است که بخشی از آن شامل ۹.۲ کیلومتر امسال افتتاح می شود و برای بخش دوم با رئیس سازمان محیط زیست بازدید خواهیم کرد تا به نتیجه برسد. این آزادراه کمربندی شرق تهران محسوب می شود و عملاً ۱.۵ درصد بار ترافیک را کاهش می دهد.
زاکانی با اعلام اینکه قراردادی منعقد کرده ایم که از قبل از میدان سپاه تا بزرگراه آزادگان به طول ۹.۸ کیلومتر تونل ساخته شود، گفت: این تونل در سه و سال نیم آینده احداث خواهد شد. این تونل سه خروجی عمومی و یک خروجی اختصاصی دارد. تا میدان شوش تونل ها روی هم خواهد بود و از آن پس کنار هم قرار خواهند گفت.
شهردار تهران در خصوص وضعیت درختان خیابان ولیعصر، گفت: بستر جوی ها سنگی و سیمانی شد که اشتباه بود و عملاً بن درختان در معرض آسیب قرار گرفت و دچار آفت و در نهایت خشک شد. ما از مشهد درخت ۱۰ ساله وارد کرده ایم و با شکل و شمایل درختان سابق خیابان ولیعصر، در حال کاشت است.
زاکانی در خصوص وضعیت درختان خیابان ولیعصر، گفت: ما از مشهد درخت ۱۰ ساله وارد کرده ایم و با شکل و شمایل درختان سابق خیابان ولیعصر، در حال کاشت است.
علیرضا زاکانی شهردار تهران دوشنبه شب، ۱۵ آبان ماه سال ۱۴۰۲- جهت ارائه گزارش دستاوردهای سفر تیم مدیریت شهری پایتخت به کشور چین در برنامه «صف اول» شبکه خبر حضور یافت و پاسخگوی پرسشهایی در این خصوص شد.
شهردار تهران در ابتدای سخنان خود با بیان اینکه خطوط زیرزمینی مترو در حال افزایش است، گفت: در سفر چین قرارداد اجرایی ۷۹۱ واگن منعقد شد و بنابر این شد که هشت رام قطار شامل ۵۶ واگن به صورت آماده وارد کشور شود و ۱۰ رام نیز به صورت قطعات وارد کشور شود و به نوعی ۵۵ درصد داخلی سازی صورت بگیرد و با ۲۵ درصد افزایش میزان قرارداد ۷۹۱ واگن به ناوگان مترو وارد شود که اولین قطار ۱۲ ماه آینده وارد خواهد شد.
وی در ادامه با بیان اینکه با کمبود قطار روبه رو هستیم، اظهار کرد: سرفاصله ها بالاست و مردم در فشار هستند؛ مطلوبیت به گونه ای است که روزانه دو میلیون نفر با مترو سفر می کنند که با تأمین واگن ها به سه میلیون نفر در روز افزایش خواهد یافت. اتفاقاتی که افتاده باعث می شود خطوط توسعه یابد. ملحقات خط ۴، ۶ و ۷ تا دو سال آینده تکمیل خواهد شد.
زاکانی همچنین تصریح کرد: خط ۸، ۹، ۱۰ و ۱۱ را نیز در دستور داریم که تا پایان سال خط ۱۰ در سه جبهه کاری ادامه پیدا می کند و خط ۹ نیز در نیمه دوم امسال آغاز می شود. برای خط ۱۱ با شرکت های چینی و داخلی قرارداد بسته ایم و امسال عملیات عمرانی آن آغاز خواهد شد. با طرف چینی برای خط هشت تفاهم کرده ایم و قرار شده سال آینده آن را دنبال کنیم. تا سال ۱۴۲۰ باید مترو تهران به اتمام می رسید که با برنامه ما در سال ۱۴۱۰به اتمام خواهد رسید.
وی با بیان اینکه پشتیبانی مالی این قراداد در هفت سال قبل انجام نشده بود و طرف چینی از آن ناامید شده بود که خوشبختانه امروز فعال شد، اظهار کرد: کل واگن های ما یک هزار و ۱۰۰ دستگاه در هفت خط مترو تهران است و در کنار این قراداد، ۲۵۹ واگن دیگر و همچنین ۱۱۳ دستگاه واگن داخلی تحت عنوان قطار ملی با مشارکت جهاد دانشگاهی، مپنا، شهرداری تهران و بخش خصوصی تهران را دارای هزار و ۱۶۳ واگن خواهد کرد که بیشتر از ۲۵ سال گذشته است.
زاکانی با اعلام اینکه مترو دهه ۷۰ به افتتاح رسیده است، خاطرنشان کرد: ما ۲۶ ماه و چهار روز در شهرداری مشغول به کار هستیم و ۲۵۹ کیلومتر خط را تحویل گرفتیم و امروز به ۲۸۳ کیلومتر رسیده که به عبارتی ماهیانه یک کیلومتر خط اضافه شده است. پرند نیز با ۲۱ کیلومتر تا اوایل ماه آینده به بهره برداری می رسد و به بیش از ۳۰۰ کیلومتر خواهد رسدی و ما از رکورد ماهیانه یک کیلومتر ایجاد خطوط عبور خواهیم کرد.
شهردار تهران با اشاره به سایر دستاوردهای سفر تیم مدیریت شهری به چین، خاطرنشان کرد: در چین در هشت سرفصل دستاورد داشتیم، سرفصل اول در حوزه دیپلماسی عمومی بود و ما به دعوت شهردار پکن برای حضور در اجلاسیه «یک کمربند، یک جاده» در چین حاضر شدیم، در این سفر گروه کاری مشترک برای توسعه خواهرخواندگی تهران و پکن شکل گرفت.
وی با بیان اینکه در حوزه مالی قرارداد ۷۹۱ واگن به ارزش یک میلیارد دلار عملیاتی شد، گفت: زمان تحویل از ۲۳ ماه به ۱۲ ماه رسید و از سویی دیگر قرارداد پشتیبانی مالی منعقد کردیم و چینی ها یک میلیارد و ۴۰ میلیون دلار از حمل و نقل ما با تنفس یک تا سه ساله پشتیبانی خواهند کرد که این اتفاق بی نظیر است.
زاکانی تأکید کرد: برای هزار دستگاه اتوبوس تک کابین برقی، هزار دستگاه اتوبوس دو کابین گاز سوز، ۱۰ هزار تاکسی برقی، ۱۰ هزار ون برقی و ۱۰۰ هزار موتورسیکلت برقی وارد تفاهم شدیم. ما در چین اعلام کردیم که به دنبال شراکت هستیم. ما در شرکت واگن سازی تهران با چین شریک هستیم و در این خصوص هم خواستیم شراکت داشته باشیم و قرار شد مبتنی بر نیاز تهران، برای مثال ۵۰۰ دستگاه وارد شود و مابقی آن به صورت قطعات باشد و در سال های آینده داخلی سازی شود.
شهردار تهران با اشاره به بازدیدهای روز گذشته خود از دو تولیدکننده داخلی و توجه به صاحب فن شدن در این حوزه، اظهار کرد: سومین دستاورد سفر ما یک ابداع جدید بود؛ به طوریکه با همراهی یک شرکت ایرانی با چینی ها وارد معامله شدیم و ۳۵ هزار میلیارد تومان برای قرارداد اجرای خط ۱۱ در نظر گرفته شود. ما در حوزه مالی دستاورد بی نظیری داشتیم و در کشور نیز در برخی ابعاد چنین اتفاقی نیفتاده بود.
زاکانی با بیان اینکه در تولید مسکن، فناوری، خرید دستگاه های زباله سوز، فرهنگی و گردشگری و بخش های مختلف بازدیدهایی از ۱۳ شهر داشتیم، یادآور شد: بنده از ۱۰ شهر بازدید کردم و شهرهای دیگر را نیز دیگر اعضا مورد بازدید قرار دادند. تفاهامات خوبی در بازدید از کارخانجات تولید تاکسی، اتوبوس، واگن و دیگر موارد صورت گرفت تا بتوانیم به عنوان تولیدکننده منشأ اثر شویم.
وی با اعلام اینکه یکی از معضلات بزرگ کشور موضوع پسماند است، خاطرنشان کرد: در تهران روزانه پنج هزار و ۴۰۰ تن زباله به جنوب شهر منتقل می شود. در جنوب شهر یک زباله سوز وجود دارد که ۲۰۰ تن زباله می سوزاند که به برق و سایر موارد تبدیل می شود و پنج هزار و ۲۰۰ تن دفن می شود و ده ها سال این روند وجود دارد.
شهردار تهران گفت: دو شرکت در گذشته شناسایی شده بودند که در سفر خود از این شرکت ها بازدید کردیم و به این رسیدیم که این قابلیت را دارند که دستگاه های زباله سوز را در شهر مستقر کنند. این دستگاه ها با حداقل آلودگی و برابر نیمی از استاندارد اروپا و چین، زباله را به انرژی تبدیل می کند و از طرفی دیگر آب تولید شده را تصفیه می کنند. دستاوردهای این دستگاه۷۰ برابر دستگاه زباله سوز تهران است.َ
وی اضافه کرد: با محاسبه ای که در چین ارائه شد، یک چهارم برق کل تهران را این زباله ها تأمین خواهد کرد. هیئت چینی فردا به تهران سفر خواهند کرد و قرار شده که چین سرمایه گذاری کند و مابه ازای آن برق از تهران بگیرد. شبکه برق سراسری است و می توان با وزارت نیرو تفاهم کرد که برق را در مرز تحویل دهیم. در این میان پرونده آلودگی و مشکلات زیست محیطی تهران بسته خواهد شد.
زاکانی با بیان اینکه تفکیک پسماند از مبدأ در دنیا تجربه ناموفقی بوده است، یادآور شد: تفکیک از مبدأ تنها برای برخی اقلام صورت می گیرد که به اقلام دارای ارزش افزوده بالاست. مابقی اقلام در دستگاه های زباله سوز به انرژی تولید می شود. کل زباله ها به انرژی تبدیل خواهند شد و پسماند آن به بلوک تبدیل می شود.
شهردار تهران با تأکید بر اینکه اعتبار این طرح ها وجود دارد، یادآور شد: ما سه نوع درآمد در شهرداری داریم؛ یک نوع درآمد در ضوابط به عنوان پایدار و ناپایدار گنجانده شده و با انضباط مالی و صرفه جویی هزینه می شود. ما از بورس خریداری می کنیم و نوع مواجهه خود را مواجهه فعال قرار می دهیم. بخش دوم درآمدها مولدسازی و بخش سوم نیز مشارکت است.
وی با بیان اینکه بزرگراه یادگار امام در منطقه ۹ نیز به بزرگراه شهید بروجردی در منطقه ۱۸ متصل می شود، خاطرنشان کرد: بزرگراه یادگار امام با وزارت دفاع، وزارت آموزش و پرورش و دیگر بخش ها تفاهم شده و بخش اول آن دهه فجر امسال افتتاح خواهد شد.
شهردار تهران با تأکید بر اینکه اعتبار این طرح ها وجود دارد، یادآور شد: ما سه نوع درآمد در شهرداری داریم؛ یک نوع درآمد در ضوابط به عنوان پایدار و ناپایدار گنجانده شده و با انضباط مالی و صرفه جویی هزینه می شود. ما از بورس خریداری می کنیم و نوع مواجهه خود را مواجهه فعال قرار می دهیم. بخش دوم درآمدها مولدسازی و بخش سوم نیز مشارکت است.
وی با بیان اینکه تهران ۹۸ تقاطع دارد که از بیش از ۷۸۰ کیلومتر به ۵۳ کیلومتر کاهش خواهد یافت، گفت: روزانه یک میلیون لیتر مصرف بنزین با این اصلاحات کاهش خواهد یافت. ۱۱ تقاطع تحویل داده شده، ۲۳ تقاطع در حال اجراست و ۱۸ تقاطع نیز امسال افتتاح خواهد شد.
زاکانی با اعلام اینکه مترو پرند ادامه خط یک مترو است، تصریح کرد: بخشی از این خط در گذشته ساخته شده بود و مابقی آن در این دوره تکمیل شد و ایستگاه نیز ساخته شد. مشکلاتی همچون اتصالات برق داشت که در حال رفع است و تا پایان آبان ماه به مرحله بهره برداری می رسد.
شهردار تهران با تأکید بر اینکه کل فضای سبز حاشیه ای تهران ۴۶هزار متر مربع بود، اظهار کرد: امسال دو هزار هکتار فضای سبز افزوده خواهد شد که بخشی از آن درختان گردو، انگور و بادام است. در داخل شهر نیز به باغات و فضای سبز داخلی توجه داریم تا از طریق توسعه باغات و پارک ها، این فضاها را گسترش دهیم و نوید می دهم که یک تحول در سطح شهر صورت خواهد گرفت و چهره جدیدی را خواهیم دید.
زاکانی در خصوص وضعیت درختان خیابان ولیعصر، یادآور شد: بستر جوی ها سنگی و سیمانی شد که اشتباه بود و عملاً بن درختان در معرض آسیب قرار گرفت و دچار آفت و در نهایت خشک شد. ما از مشهد درخت ۱۰ ساله وارد کرده ایم و با شکل و شمایل درختان سابق خیابان ولیعصر، در حال کاشت است.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، از وزارت راه و شهرسازی، «کاوه حاجی علیاکبری» با بیان اینکه ابلاغ بسته ۱۹ بندی تشویقی نوسازی بافتهای فرسوده، میتواند در روند نوسازی بافتهای فرسوده، تامین مسکن برای متقاضیان و ارتقای تابآوری بافتهای ناکارآمد تاثیرات زیادی داشته باشد، افزود: نوسازی مسکن و تامین خدمات پشتیبان سکونت به عنوان محرکهای ارتقای کیفیت زندگی و افزایش میل ساکنان به باقی ماندن در بافتها تلقی میشود.
وی اضافه کرد: همچنین در کنار نوسازی کالبدی، آموزش و مهارتافزایی ساکنان بافتها به عنوان وجه دیگری از نوسازی بافتهای فرسوده است.
حاج علیاکبری ادامه داد: تجربه نشان داده که در نوسازی بافت فرسوده، تمرکز صرف بر یک جنبه منجر به حصول نتیجه کامل نخواهد شد، به همین دلیل نیز همزمان، تناسب و توازن در سیاستهای نوسازی و داشتن برنامه مشخص برای ارتقای خدمات پشتیبان سکونت و ارتقای کیفیت زندگی و توانمندسازی ساکنان در بافت حائز اهمیت است.
مدیرعامل سابق سازمان نوسازی شهر تهران با تاکید بر اینکه بسته ۱۹ بندی مشوقهای نوسازی بافتهای فرسوده تاکید ویژهای بر نوسازی مسکن توسط ساکنان دارد، تصریح کرد: نوسازی مسکن باید توسط ساکنان بافت انجام شود و این رویکرد که دولت مداخله مستقیم کرده و اقدام به تملک پلاکها و تخریب گسترده کرده و ساخت و سازهایی را انجام بدهد، رویکرد منسوخی به شمار میرود.
وی افزود: در دهههای گذشته هر جایی که دولت در نوسازی بافت فرسوده ورود مستقیم داشته، نتایج معکوس را گرفته و بیشتر منجر به متروکه شدن، تخریب و از دست رفتن کیفیت و ارزشهای سکونت در بافتها شده است. صاحبان اصلی بافت، ساکنان آن هستند که یا باید خود و یا از طریق مشارکت با سازندگان و در مقیاس خرد اقدام به نوسازی کنند، این رویکرد در مجموعه وزارت راه و شهرسازی پذیرفته شده است و بسته ۱۹ بندی نوسازی بافتهای فرسوده حاکی از آن است که این وزارتخانه درصدد است تا فرصتها و زمینههایی را فراهم کند تا ساکنان بافت توانایی نوسازی را به دست آورند.
ضرورت ترغیب ساکنان به نوسازی با تبعیض مثبت به نفع بافت فرسوده
حاجی علیاکبری همزمان مشوقهای ضابطهای و مالی را از جمله دلایل موفقیت در نوسازی بافتهای فرسوده برشمرد و گفت: برای ترغیب ساکنان بافتهای فرسوده به نوسازی نیازمند تبعیض مثبت به نفع بافت فرسوده در مقایسه با سایر قسمتهای شهر هستیم تا انتفاع اقتصادی که در بافت ایجاد میشود بهتر از سایر قسمتها باشد و سرمایهگذاران، سازندگان و تامینکنندگان منابع مالی را ترغیب به مشارکت کند. از سوی دیگر نیز انگیزه حداقلی را در اختیار مالکان قرار بدهد.
کاهش هزینه تمامشده ساخت، شرط موفقیت نوسازی در بافت فرسوده است
وی تاکید کرد: تحقق نوسازی در بافت فرسوده نیازمند منابع مالی حمایتی از طرف دولت است که در قالب تسهیلات بانکی، یارانهها و همه اقداماتی که هزینه ساخت و ساز را در بافتهای فرسوده کاهش بدهد، متجلی خواهد شد، زیرا عموماً بافتهای فرسوده در مناطقی واقع شدهاند که یا انتفاع اقتصادی وجود ندارد و به همین دلیل تمایل به مشارکت شکل نمیگیرد و یا بازدهی اقتصادی حداقل است و در آستانههای پایین قرار میگیرد.
کارشناس نوسازی شهری با بیان اینکه بر این اساس سیاستهای حمایتی از سوی بخش عمومی شامل دولت و شهرداریها موردنیاز است که مسبوق به سابقه است، بیان داشت: در این رابطه، در قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن که در سال ۱۳۸۷ به تصویب مجلس رسید، پیشبینی شد که تسهیلات بانکی ارزان قیمت، تسهیلات اسکان موقت و تخفیف در هزینههای صدور پروانه باید ارایه شود، اگرچه در این بخش گامهای موثری برداشته شده اما همچنان در حوزه مشوقهای مالی با نقطه مطلوب فاصله داریم.
افزایش ۴ برابری تسهیلات بانکی بافت فرسوده در یک سال گذشته
وی با اشاره به اینکه در یک سال گذشته تسهیلات بانکی ساخت و ساز در بافتهای فرسوده رشد قابلملاحظهای داشته است، یادآور شد: تسهیلات بانکی در یک سال گذشته نسبت به ابتدای سال ۱۴۰۰ حدود ۴ برابر افزایش یافت که لازم است همین مسیر ادامه یابد و متناسب با افزایش هزینههای ساخت و هزینههای بالاسری، هم میزان تسهیلات بیشتر شود و سود تسهیلات نیز کاهش یابد چرا که هرچقدر در این حوزه قویتر عمل شود، ترغیب بیشتری در زمینه نوسازی ایجاد خواهد شد.
حاج علیاکبری افزود: اگر انتظار داریم نوسازی در بافت فرسوده سهم اصلی را در تامین مسکن گروههای کمدرآمد در شهرها داشته باشد، نیاز به کاهش هزینههای تمامشده ساخت و همچنین بخشی از هزینههای بالاسری است که در این حوزه ضرورت دارد تا دولت اقدام کند.
وی در بیان ویژگیهای مصوبه ۱۹ بندی نوسازی بافت فرسوده توضیح داد: این مصوبه نسبت به وضع موجود تلاش کرده تا مشوقهای بیشتری اعم از پیشبینی تراکم تشویقی و امکان کاهش ضریب تامین پارکینگ و سایر موارد را مدنظر قرار بدهد. کلیات آن قدم مثبتی است و در عین حال به نظر میرسد این مصوبه میتوانست تسهیلگرانهتر باشد و امکان بیشتری را برای مشارکت مردم و سازندگان پیشبینی کند، به عنوان مثال یکی از شروط استفاده از مشوقها این است که در هر محلهای که این مصوبه میخواهد اعمال شود، ابتدا باید مطمئن باشیم که به میزان یکسوم سرانههای مصوب خدمات و فضای سبز وجود داشته باشد. به عبارت دیگر امکان استفاده از مشوقها به اقداماتی برای ارتقای خدمات موکول میشود و بعد از آن امکان استفاده از مشوقهای ضابطهای فراهم است در حالی که به نظر میرسد همزمانی این دو ویژگی میتوانست رخدادی بهتر را رقم بزند.
حاج علیاکبری گفت: همچنین تاکید این مصوبه به اینکه نوسازی مسکن تا زمانی که خدمات به یک اندازهای برسد، متوقف شود، باز هم توجه به یک جنبه از نوسازی است که به نظر میتواند در دستیابی به اهداف مدنظر تاخیر ایجاد کند.
وی در بیان پیشنهادات خود اعلام کرد: شورایعالی تاکید کند تا در محلهای که خدمات کمتر از سرانه مصوبه باشد، دولت منابع لازم را برای تامین خدمات پشتیبان سکونت و برای فضای سبز پیشبینی کند تا نوسازی مسکن و ارتقای خدمات به صورت همزمان صورت گیرد، این سیاست سبب تسریع در نوسازی بافتها خواهد شد.
مدیرعامل سابق سازمان نوسازی شهرداری تهران تصریح کرد: باید تمرکز را روی افزایش سرعت نوسازی در بافت فرسوده بدهیم و تمام زمینههای لازم را برای این مهم فراهم کنیم و همزمان با آن منابع لازم را برای تامین خدمات در بافت فرسوده پیشبینی کنیم تا این دو اقدام به موازات هم پیش بروند.
سیاستگذاران سرعت نوسازی را با ترغیب و تشویق ساکنان بافتهای فرسوده افزایش دهند
حاجی علیاکبری با تاکید بر اینکه خطر زلزله در ایران جدی است و باید برای نوسازی بافتهای فرسوده که تابآوری پایینی در برابر مخاطرات دارند تلاش شود، گفت: شرط اول تشخیص بافتهای فرسوده، ناپایداری و کم دوامی در برابر زلزله است، به همین دلیل تا به امروز در دو دهه گذشته اقداماتی در خصوص نوسازی بافت فرسوده انجام شد؛ اما واقعیت این است که خطر جدی است؛ بنابراین در برابر حوادث باید سیاستهای محکمی برای ترغیب و تشویق نوسازی در بافت فرسوده داشته باشیم و تا جایی که میتوانیم سرعت نوسازی را افزایش داده تا میزان آسیبهای احتمالی به حداقل برسد.
وی ادامه داد: بنابراین ضرورت دارد تا سیاستگذاران در تمامی سطوح این موارد را مدنظر قرار بدهند.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، این بانک در ادامه حمایت از سیاستهای بهسازی ونوسازی مسکن روستایی در مناطق محروم کشور، طی پنج ماه ابتدای سال جاری بالغ بر 14 هزار فقره تسهیلات به ارزش نزدیک به 14 هزار میلیارد ریال پرداخت کرد.
بانک صادرات ایران همچنین در این مدت با پرداخت بیش از 2100 فقره وام مسکن ایثارگران به ارزش بیش از 6700 میلیارد ریال، به این امر اختصاص داده است.
حمایت بانک صادرات ایران از بخش مسکن همچنین در قالب کمک به مستاجران کم درآمد با پرداخت وام ودیعه مسکن با جدیت دنبال میشود.
طی 5 ماه ابتدای سال جاری بالغ بر 6800 فقره وام ودیعه مسکن به ارزش نزدیک به 4000 میلیارد ریال و پرداخت بیش از 1200 فقره وام ودیعه مسکن به مددجویان تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی انجام شده که نقش مهمی در رضایتمندی مردم داشته است.
پرداخت وامهای قرضالحسنه و حمایتی بانک صادرات ایران در پنج ماه ابتدای سال 1402 با اختصاص بیش از 167 هزار میلیارد ریال به 130 هزار فقره رسید.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادآرا ، مهدی چمران با اشاره به روند ساخت یک طبقه اضافی در مناطق بافت فرسوده تهران گفت: مجوز ساخت این یک طبقه در بافت فرسوده از سوی شورای عالی معماری و شهرسازی صادر شده است.
رئیس شورای اسلامی شهر تهران تصریح کرد: در حال حاضر در بافت فرسوده ساخت یک طبقه اضافی در حال اجراست و مشکلی در این زمینه وجود ندارد.
وی با اشاره به مصوبه نحوه اخذ مطالبات حوزه شهرسازی و تخفیف عوارض و در پاسخ به این پرسش که «آیا تخفیف عوارض منجر به رونق ساخت و ساز در مناطق بافت فرسوده شده است یا خیر؟»، به خبرنگار شهر یادآور شد: در بافت فرسوده رقم عوارض بالا نیست و در واقع رقمی ندارد و رایگان است.
گفتنی است بر اساس بسته تشویقی نوسازی بافت فرسوده، در مجموع در کوچههای ۶ متری سه طبقه به چهار طبقه افزایش مییابد و در کوچههای هشت متری ساختمانهای چهارطبقه میتوانند پنج طبقه شوند و در سایر موارد نیز ساخت و ساز تابع طرح تفصیلی است.
بافت فرسوده هفت درصد مساحت پایتخت را به خود اختصاص میدهد و چهار هزار و ۵۰۰ هکتار وسعت دارد، اما از لحاظ قطعات ۳۰ درصد پارسلهای تهران در این محدوده واقع شده و ۲۰ درصد از جمعیت تهران در این محدوده زندگی میکنند.